這禮拜要簽約，希望到時不會反悔啊... 雖說真的沒有買得很便宜就是了，囧。
前晚看新聞寫到三澤在比賽中掛點，昨天才真正在網上找相關訊息，據說是蜘蛛膜下出血，這症黃金急救時間相對較短，致死率也高到70％，數年前對三澤的印象就覺得他狀況不是很理想了，沒想到真的戰死沙場。這幾天youtube一下子多了好多他的影片，包括出事當天的錄影... 想當年出道時手腳靈活的虎面，到現在身手屬重量級、以前的華麗招式不再而今取而代之為強烈肘擊的三澤社長，真是令人不勝唏噓。
上星期的一個操作錯誤讓不久前進帳的獲利被吞蝕殆盡，在投資的道路上判斷是非常重要的。曾看到一簽名檔很好笑，現在拿來惕厲自己也不錯：「我從來都不把錢當錢看，因為我把它當命看！」噗...
另外一個MSN的暱稱也很有趣：
「我不是個隨便的人，但是我隨便起來不是人！」
XD
2009年6月4日 星期四
林口看屋記（三）
火速看了三間，沒想到也還是花了五個多鐘頭。
（八）德馨居（保祿）
稍偏遠，沒啥廣告的建案。本來沒有打算看的，但太早到只有他們有人。
1.低公設比約25％，大公只有入口大廳和一小中庭花園。
2.兩戶一梯，大坪數梯間避開門對門格局，也有開窗。
3.陽台一樣有外推，其餘無大太瑕疵，中規中矩。
4.頂樓空間頗大，種菜？
5.開價平實，但建商似乎無資金壓力，想砍價需費些心思。
結論：喜歡與世無爭的人可以考慮，生活機能就得被犧牲掉。
（九）一品馥麗
文化三星對面，旁邊富麗達是前案。
1.共ABC三棟，A棟兩房等較小格局據說已經完售。
2.特色：車道開口在一樓中庭，原因不再贅述。陽台無外推（某些格局無前陽台，要注意）。
3.有貼心設計，如一氧化碳阻斷開關、各棟一樓間便道設計、電梯直通頂層、地下停車場車道非一般材質。
4.樣品屋設計普通，開價也高。
5.大公簡單不浪費，但公設比31％很高（戶數少導致大家分攤大）。
結論：優點略多於缺點，列入考慮名單中。
（十）琦玉（竹城）
桃園大建商竹城新作。
1.位置偏遠，出口開在面文化北路，社區L型近似拐杖型。預計七月才交屋。
2.格局普普，陽台有外推，似乎不接受此項客變？
3.梯間和內部附設配備的用料看得出來不錯，推樣品屋的設計師品味。
4.坪數越大價格越貴，其中一間有路衝問題。
結論：感覺應該不太好賣，業務們辛苦了。
（八）德馨居（保祿）
稍偏遠，沒啥廣告的建案。本來沒有打算看的，但太早到只有他們有人。
1.低公設比約25％，大公只有入口大廳和一小中庭花園。
2.兩戶一梯，大坪數梯間避開門對門格局，也有開窗。
3.陽台一樣有外推，其餘無大太瑕疵，中規中矩。
4.頂樓空間頗大，種菜？
5.開價平實，但建商似乎無資金壓力，想砍價需費些心思。
結論：喜歡與世無爭的人可以考慮，生活機能就得被犧牲掉。
（九）一品馥麗
文化三星對面，旁邊富麗達是前案。
1.共ABC三棟，A棟兩房等較小格局據說已經完售。
2.特色：車道開口在一樓中庭，原因不再贅述。陽台無外推（某些格局無前陽台，要注意）。
3.有貼心設計，如一氧化碳阻斷開關、各棟一樓間便道設計、電梯直通頂層、地下停車場車道非一般材質。
4.樣品屋設計普通，開價也高。
5.大公簡單不浪費，但公設比31％很高（戶數少導致大家分攤大）。
結論：優點略多於缺點，列入考慮名單中。
（十）琦玉（竹城）
桃園大建商竹城新作。
1.位置偏遠，出口開在面文化北路，社區L型近似拐杖型。預計七月才交屋。
2.格局普普，陽台有外推，似乎不接受此項客變？
3.梯間和內部附設配備的用料看得出來不錯，推樣品屋的設計師品味。
4.坪數越大價格越貴，其中一間有路衝問題。
結論：感覺應該不太好賣，業務們辛苦了。
2009年6月3日 星期三
2009年6月2日 星期二
番外篇：竹圍看屋記
想沿著捷運線上找房，腦筋動到了竹圍站附近。
（一）水世紀（元利）
這案子好像賣得相當好啊，台灣有錢人真多，我只能說「我退出」。
1.富麗堂皇，價格當然就很高檔。開37/P，實際成交28～29/P。算你狠。
2.坦白講走到捷運站12～15分，說自己有捷運題材也未免太貼金了吧？這價錢買得下手的人應該都有車才對。
3.要買樣品屋可以，裝潢每坪算你九萬。你搶錢啊？不過人家說旁邊剛賣掉的裝潢是每坪15萬，對對對，我口袋不夠深可以了吧！
4.管理費一坪90元。別懷疑，因為大公很多，所以很實在的。只是現在大家都說自己有溫泉是怎樣？
結論：無言。
（二）關渡山水
這是十年中古屋，純粹想瞭解市場行情。
1.捷運在斜對面，樓下有郵局，往右走有家樂福，往左走有大街，生活機能沒問題。
2.只是僅僅十年的社區外觀這樣可不行啊，竹圍的風沙有那麼盛嗎？
3.據說社區管理基金已經到了三千三百多萬之譜，光聽到這我就有點想走回頭了。三千三百萬？你想蓋摩天輪嗎？
4.不才參觀的那間實在不良，宛如身歷「大法師」之境，細節容刪。
結論：真買了它大概不出半年一定生病。
（三）南加州（國揚）
剛交屋沒多久，投資客拋售中。千戶社區。
1.飯店式管理，即便每層戶數多，仍有恍如住在旅館的錯覺。
2.挑高4米2，由於單位可使用坪數小，勢必要做夾層。
3.中央庭園使用的建材感覺不錯，但不到水世紀那麼奢華。
4.節能概念：各層電梯間都是感應式照明，不會有你開我關或是你關我開的困擾，加分。
結論：適合小家庭，單價如果可以殺到20/P以下，當渡假也值得。
（四）霞關（國泰）
一樣堂堂邁入第十年的中古屋，仲介推薦，既來之則安之。
1.出乎意料之外保持相當好，不知道的還以為是五年內的新屋呢。
2.可以看出管理得有條有理，對房價確實有支撐的效果。
3.社區巷道人車並不多，說得上鬧中取靜，頗適合不喜歡太吵的人。
結論：如果價格再平實點，這樣的中古屋的確很值得入手。
（五）海揚
一年新屋，據說目前相當夯。
1.感覺有上千戶的大社區，最高到23（24？）樓，大門警衛、各棟間還有一個刷卡保全、進自己家的門還要密碼，三重把關。我說如果你想種大麻，大概也沒人會知道。
2.有海景的開價實在離譜，大廈當別墅賣，看誰想不開的快去買吧。
3.特殊景觀：福地。越高越有機會享受得到，不怕的當我沒說。
（一）水世紀（元利）
這案子好像賣得相當好啊，台灣有錢人真多，我只能說「我退出」。
1.富麗堂皇，價格當然就很高檔。開37/P，實際成交28～29/P。算你狠。
2.坦白講走到捷運站12～15分，說自己有捷運題材也未免太貼金了吧？這價錢買得下手的人應該都有車才對。
3.要買樣品屋可以，裝潢每坪算你九萬。你搶錢啊？不過人家說旁邊剛賣掉的裝潢是每坪15萬，對對對，我口袋不夠深可以了吧！
4.管理費一坪90元。別懷疑，因為大公很多，所以很實在的。只是現在大家都說自己有溫泉是怎樣？
結論：無言。
（二）關渡山水
這是十年中古屋，純粹想瞭解市場行情。
1.捷運在斜對面，樓下有郵局，往右走有家樂福，往左走有大街，生活機能沒問題。
2.只是僅僅十年的社區外觀這樣可不行啊，竹圍的風沙有那麼盛嗎？
3.據說社區管理基金已經到了三千三百多萬之譜，光聽到這我就有點想走回頭了。三千三百萬？你想蓋摩天輪嗎？
4.不才參觀的那間實在不良，宛如身歷「大法師」之境，細節容刪。
結論：真買了它大概不出半年一定生病。
（三）南加州（國揚）
剛交屋沒多久，投資客拋售中。千戶社區。
1.飯店式管理，即便每層戶數多，仍有恍如住在旅館的錯覺。
2.挑高4米2，由於單位可使用坪數小，勢必要做夾層。
3.中央庭園使用的建材感覺不錯，但不到水世紀那麼奢華。
4.節能概念：各層電梯間都是感應式照明，不會有你開我關或是你關我開的困擾，加分。
結論：適合小家庭，單價如果可以殺到20/P以下，當渡假也值得。
（四）霞關（國泰）
一樣堂堂邁入第十年的中古屋，仲介推薦，既來之則安之。
1.出乎意料之外保持相當好，不知道的還以為是五年內的新屋呢。
2.可以看出管理得有條有理，對房價確實有支撐的效果。
3.社區巷道人車並不多，說得上鬧中取靜，頗適合不喜歡太吵的人。
結論：如果價格再平實點，這樣的中古屋的確很值得入手。
（五）海揚
一年新屋，據說目前相當夯。
1.感覺有上千戶的大社區，最高到23（24？）樓，大門警衛、各棟間還有一個刷卡保全、進自己家的門還要密碼，三重把關。我說如果你想種大麻，大概也沒人會知道。
2.有海景的開價實在離譜，大廈當別墅賣，看誰想不開的快去買吧。
3.特殊景觀：福地。越高越有機會享受得到，不怕的當我沒說。
2009年6月1日 星期一
林口看屋記（二）
欣逢石島君伉儷一同陪看，倍感榮幸。
（五）文化三星（順達）
據了解為餘屋消化階段。
1.大公除了閱覽室之外略顯浪費。但大廳挑高六米，外面迎賓車道氣派十足，是說我有這麼多客人要來嗎？
2.每一戶大門比一般建案來得寬，感覺良好。
3.位處巷內，安靜可期。
結論；這間列入考慮名單中。
（六）U未來與未來市
又是遠雄，不過比未來城好。
1.分兩個案名，但大公小異，該有的都有，不該有的可能也有。
2.大廳皆作成飯店式管理，U未來較好。
3.每坪管理費高，65元中提撥25元出來管理大公，好壞見人見智。
4.小公的照明常被某些「不肖」住戶以節約理由關掉，令人不解。省那丁點的錢就會發財是嗎？
結論：想到高管理費和上述第四點就謝謝再聯絡。
（七）佳林寶鎮
這是屬於龜山的新成屋，好友力薦。
1.在文化三路的巷子裡，安靜沒話說，早上還有憲兵報數當另類鬧鐘。
2.建築較為呆板，雖然建商風評頗佳。看來走「樸實」路線。
3.無警衛等其他大公，兩戶一梯，共28戶，但公設比沒有比較少。（所以魔鬼在哪裡？）
4.廚房附送烤箱，後陽台有進口集塵器，從建築外觀看起來很難想像有這種巧思。
5.只有後陽台是OPEN，其餘皆氣密窗設計。感覺像住在鳥籠。
結論：據石島君說買了就別想出脫，務必慎重。
（五）文化三星（順達）
據了解為餘屋消化階段。
1.大公除了閱覽室之外略顯浪費。但大廳挑高六米，外面迎賓車道氣派十足，是說我有這麼多客人要來嗎？
2.每一戶大門比一般建案來得寬，感覺良好。
3.位處巷內，安靜可期。
結論；這間列入考慮名單中。
（六）U未來與未來市
又是遠雄，不過比未來城好。
1.分兩個案名，但大公小異，該有的都有，不該有的可能也有。
2.大廳皆作成飯店式管理，U未來較好。
3.每坪管理費高，65元中提撥25元出來管理大公，好壞見人見智。
4.小公的照明常被某些「不肖」住戶以節約理由關掉，令人不解。省那丁點的錢就會發財是嗎？
結論：想到高管理費和上述第四點就謝謝再聯絡。
（七）佳林寶鎮
這是屬於龜山的新成屋，好友力薦。
1.在文化三路的巷子裡，安靜沒話說，早上還有憲兵報數當另類鬧鐘。
2.建築較為呆板，雖然建商風評頗佳。看來走「樸實」路線。
3.無警衛等其他大公，兩戶一梯，共28戶，但公設比沒有比較少。（所以魔鬼在哪裡？）
4.廚房附送烤箱，後陽台有進口集塵器，從建築外觀看起來很難想像有這種巧思。
5.只有後陽台是OPEN，其餘皆氣密窗設計。感覺像住在鳥籠。
結論：據石島君說買了就別想出脫，務必慎重。
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